AtalayaAtalaya

Calle Caceres 49,, 49

Malaga, Málaga • Dúplex • Ref: #267A2AF4

1.065.000 €-24% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Malaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

256 m²

Preu / m²

4.160 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
58
Calle Caceres 49,, 49 — Malaga
Foto: Altamira
1 / 47

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

47 de 47 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada de la propiedad se ve en buen estado, con pintura reciente y sin signos de deterioro.
  • •El salon presenta suelos de marmol bien conservados y una chimenea funcional, aunque el estilo de las estanterias empotradas es algo dated.
  • •Las terrazas y balcones tienen vistas al mar y se ven limpios y en buen estado de mantenimiento.
  • •El exterior cuenta con una piscina y zonas ajardinadas bien cuidadas.

descriptionDescripció

Duplex en CALLE CACERES 49, 49, Malaga, Málaga. Superficie: 256 m², 4 habitaciones, 4 baños.

Característiques

Banys

4

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1981

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 256 m² però el cadastre registra 525 m² (+105%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6863102UF7666S
Superfície cadastral
525 m²
Any construcció
1981
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 455 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 256.00m² en Malaga a 4160€/m² (mediana zona 5500€/m², delta -24.4%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (454 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -24.4% frente a la mediana zonal (5500€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −454 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Malaga, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-24.4%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.500 € /m²
El teu actiu
4.160 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-67.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
12.688 € /m²
El teu actiu
4.160 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.065.000 €
ITP 7% — Andalucía74.550 €
Notaria (est.)1.598 €
Registre de la Propietat (est.)1.065 €
Gestoria (est.)3.728 €
Inversió total estimada1.145.941 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 d’abr. del 2026
1.300.000 €arrow_forward1.065.000 €-18.08%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des dejuny del 2025 (455 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original