Calle Nebraska (an), s/n

Aguadulce, Roquetas de Mar, Almería • Sòl • Ref: #2618E420

89.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1219 m²

Preu / m²

73 €

OcupacióLliure

Calle Nebraska (an), s/n — Aguadulce, Roquetas de Mar

Foto: sareb

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Destacamos esta parcela de 918,51 m2 (superficie registral) en Aguadulce, dentro del término municipal de Roquetas de Mar, en la provincia de Almería. La parcela tiene condición de solar, las obras de urbanización se encuentran finalizadas y recepcionadas. Dicha parcela tiene una orografía muy irregular, encajada entre los desarrollos existentes y una ladera. La hipótesis de desarrollo consistiría en un bloque adosado a los desarrollos existentes, se desarrollaría un edificio de PB+4, quedando una zona común en el medio donde se ubicarían la piscina y jardines (entre las fases III y IV).

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7649527WF3775S0001QI

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2846 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1219.00m² en Roquetas de Mar a 73€/m² (mediana zona 49€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−2845 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aguadulce, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.4%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 113 € /m²
El teu actiu: 73 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €

ITP 7% — Andalucía6.230 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)312 €

Inversió total estimada96.542 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 de jul. del 2026

111.000 €arrow_forward89.000 €-19.82%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2018 (2846 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Suelos en Ctra la Mojonera, Roquetas de Mar

164.000 €

133 €/m² · 1236.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Arenas Esquina Luis Buñuel, s/n

45.000 €

68 €/m² · 661 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Bartolome Dias

35.000 €

99 €/m² · 355 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Ue-104

882.000 €

127 €/m² · 6923 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Don Quijote

88.000 €

137 €/m² · 641.95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original