Vivienda en Pinto (alquilada)

San Jose Buenos Aires, Pinto, Madrid • Pis • Ref: #261533AC

392.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pinto per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

152 m²

Preu / m²

2.579 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Vivienda en Pinto (alquilada) — San Jose Buenos Aires, Pinto

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un buen estado de conservación, con ladrillo visto y ventanas en buen estado.
•Exterior: Las zonas comunes, incluyendo las piscinas y el césped artificial, se ven limpias y bien mantenidas.

descriptionDescripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.223 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 3,7 %. Contrato vigente hasta 07/2030. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2008.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Orientació

external

Any construcció

2008

Piscina

Sí

Aire condicionat

Traster

Sí

Jardí

Sí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 152.00m² en Pinto a 2579€/m² (mediana zona 2729€/m², delta -5.5%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Jose Buenos Aires, Pinto, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-5.5%En línia

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.729 € /m²
El teu actiu: 2.579 € /m²
Mostres: 175
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-1.4%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.615 € /m²
El teu actiu: 2.579 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu392.000 €

ITP 6% — Madrid23.520 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.372 €

Inversió total estimada417.892 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de17 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pinto per puntuació IA

Piso en Solana

250.000 €

1.812 €/m² · 138 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Pinto (alquilada)

251.000 €

2.413 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Pinto (alquilada)

317.000 €

2.536 €/m² · 125 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Isabel la Catolica

190.000 €

2.375 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Pinto (alquilada)

218.000 €

2.627 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original