Flat For Sale In C Lepanto S N Huercal de Almeria Almería

Huercal de Almeria, Almeria • Pis • Ref: #2614828C

89.500 €-13% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Huercal de Almeria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.178 €

OcupacióSense confirmar

Flat For Sale In C Lepanto S N Huercal de Almeria Almería — Huercal de Almeria

Foto: Servihabitat

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El dormitorio presenta grietas significativas en la pared, indicando la necesidad de reparaciones estructurales o de acabado.
•El salón tiene las paredes en un color amarillo desgastado y el suelo de terrazo, lo que sugiere una estética anticuada y la necesidad de una actualización.
•La fachada del edificio principal parece estar en buen estado general, aunque algunas fotos de exteriores muestran calles con edificios en peor estado.
•Las fotos de exteriores muestran un entorno urbano con edificios que presentan signos de deterioro y falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

C. Lepanto, S/n. Estado: second-hand

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 76 m² però el cadastre registra 1018 m² (+1239%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9914611WF4891S

Superfície cadastral

1018 m²

Any construcció

1994

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 76.00m² en Huercal de Almeria a 1178€/m² (mediana zona 1352€/m², delta -12.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huercal de Almeria, Almeria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-12.9%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.352 € /m²
El teu actiu: 1.178 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+49.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
El teu actiu: 1.178 € /m²
Mostres: 386
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.500 €

ITP 7% — Andalucía6.265 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)313 €

Inversió total estimada97.078 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huercal de Almeria per puntuació IA

Flat For Sale In C Salcillo Huercal de Almeria Almería

22.500 €

292 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original