AtalayaAtalaya

Calle Antonio Machado

San Juan de Aznalfarache, Sevilla • Oficina · Subhasta • Ref: #259681BB

493.750 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Juan de Aznalfarache per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

Preu / m²

4.547 €

OcupacióLliure
48
Calle Antonio Machado — San Juan de Aznalfarache
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y desgaste en la pintura.
  • •Interior: Los suelos de mármol están sucios y con marcas de uso, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Interior: Las paredes están en buen estado general, aunque algunas zonas podrían necesitar una capa de pintura.
  • •Interior: Las puertas y ventanas parecen funcionales, pero los cristales están sucios.

descriptionDescripció

Oficinas, piso, trastero y local ubicados en San Juan de Aznalfarache, Sevilla. Se trata de un lote formado por 2 oficinas de 109 y 199 m², un local de 246 m², un piso de 89 m² con un dormitorio y un baño y 1 trastero de 6 m², que se sitúan en el núcleo urbano, con acceso próximo a la SE-30 y conexión con Sevilla y municipios del Aljarafe. La zona dispone de paradas de autobús urbano e interurbano y acceso a la línea 1 de Metro de Sevilla mediante las estaciones de San Juan Bajo y San Juan Alto. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios, restauración, entidades bancarias y servicios sanitarios. Próximo al Ayuntamiento de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3493408QB6339S

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Categoria
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
0/15

Office de 108.59m² en San Juan de Aznalfarache a 4547€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (15 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para office en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Juan de Aznalfarache, Sevilla

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu493.750 €
ITP 7% — Andalucía34.563 €
Notaria (est.)741 €
Registre de la Propietat (est.)494 €
Gestoria (est.)1.728 €
Inversió total estimada531.276 €
Reforma estimada (estat: mejorable)43.500 € – 76.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 26 d’agost del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (20 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original