Calle Prat de la Riba

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Local comercial • Ref: #25793465

155.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

327 m²

Preu / m²

476 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Calle Prat de la Riba — Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El local presenta un aspecto general de abandono y suciedad, con paredes y techos deteriorados.
•Los suelos de las diferentes estancias muestran suciedad acumulada y desgaste, con baldosas rotas en algunas zonas.
•La zona de cocina y los baños están muy envejecidos y sucios, requiriendo una reforma completa.
•Las instalaciones eléctricas y de fontanería parecen antiguas y necesitan ser revisadas o reemplazadas.

descriptionDescripció

El local comercial se encuentra en la Calle Prat de la Riba, números diecisiete y diecinueve, en Santa Coloma de Gramenet. Es el número uno o bajos derecha al entrar. Tiene una superficie total de 326,97 m². La ubicación es céntrica, con una notable proximidad a diversos servicios y puntos de interés. En un radio de 900 metros, hay 10 restaurantes disponibles, siendo el más cercano a 60 metros. En cuanto a zonas de aparcamiento, hay hasta 20 en un radio de 2 km, con la más cercana situada a 100 metros del local. En términos educativos, se encuentra cerca del Institut públic Les Vinyes y Monlau Formació Professional - La Maquinista. Hay varios centros médicos en el área, con el más cercano, Fisioterapia y Rehabilitación - CENTRO MÉDICO CATALUNYA, a 300 metros de distancia. Además, dispone de varios parques y jardines en las proximidades, destacando el más cercano a 70 metros. Un gimnasio se sitúa a unos 300 metros del local.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3898617DF3839H

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1307 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 10/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Local comercial planta unknown de 326.97m² en Santa Coloma de Gramenet a 476€/m² (mediana zona 676€/m², delta -29.6%). con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 571 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -29.6% frente a la mediana zonal (676€/m²)

warningRiscos

−1306 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 675 € /m²
El teu actiu: 476 € /m²
Mostres: 538
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.500 €

ITP 10% — Cataluña15.550 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)544 €

Inversió total estimada172.594 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2023 (1307 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Calle Mossen Camilo Rosell

275.000 €

510 €/m² · 539.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pirineos

35.084 €

573 €/m² · 61.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Avenida Dels Banús, 50, Bloque 1 Escalera 1 Planta, s/n

58.817 €

Veure anàlisiarrow_forward

Pallaresa

105.000 €

772 €/m² · 136.02 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Rosellers

63.600 €

707 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original