Cl Miguel Gutierrez Cruz,, 9

La Algaba, Sevilla • Pis • Ref: #2575ABDA

72.000 €-52% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a La Algaba per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

935 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Cl Miguel Gutierrez Cruz,, 9 — La Algaba

Foto: Altamira

1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Las fachadas del edificio muestran un desgaste generalizado y suciedad, con algunas zonas que necesitan pintura.
•Terraza: El suelo de la terraza presenta baldosas con manchas y signos de uso, indicando la necesidad de limpieza o mantenimiento.
•Pasillo: El pasillo de acceso a las viviendas tiene las paredes pintadas en dos tonos, con un aspecto funcional pero sin modernidad.

descriptionDescripció

Piso en Cl Miguel Gutierrez Cruz, 9, La Algaba, Sevilla. Superficie: 77 m², 2 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: ascensor, garaje, trastero.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Sí

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

4402824QB6540S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 656 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 77.00m² en La Algaba a 935€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -51.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (655 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -51.7% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

warningRiscos

−655 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Algaba, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-51.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.936 € /m²
El teu actiu: 935 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-15.5%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
El teu actiu: 935 € /m²
Mostres: 759
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu72.000 €

ITP 7% — Andalucía5.040 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada78.340 €

Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 d’abr. del 2026

80.000 €arrow_forward72.000 €-10%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des denov. del 2024 (656 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Algaba per puntuació IA

Cl Miguel Gutierrez Cruz,, 9A

100.000 €

1.613 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original