Calle Dr. Rafael Ruiz Mateos

Jerez de la Frontera, Cádiz • Pis • Ref: #25074CB9

70.800 €-64% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jerez de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

774 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Dr. Rafael Ruiz Mateos — Jerez de la Frontera

Foto: Solvia

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en C/ Dr. Rafael Ruiz Mateos, Jerez de la Frontera (Cádiz). Tipo: Piso.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 91.51m² en Jerez de la Frontera a 774€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -64.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (7 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -64.1% frente a la mediana zonal (2155€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-64.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.155 € /m²
El teu actiu: 774 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-31.5%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.130 € /m²
El teu actiu: 774 € /m²
Mostres: 81
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.800 €

ITP 7% — Andalucía4.956 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada77.056 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

A Atalaya des de22 d’ag. del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jerez de la Frontera per puntuació IA

Piso en Calle Micaela Parada

45.100 €

1.002 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Micaela Parada

44.300 €

984 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Nueva 34 Jerez de la Frontera Cádiz

69.500 €

1.241 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Poligono de San Telmo

50.400 €

730 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Telmo

117.900 €

1.322 €/m² · 89.21 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original