Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Urbanización Cañada Molina

Arcas del Villar, CuencaCasaRef: #24A82366

400.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arcas del Villar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

310 m²

Preu / m²

1.290 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
48
Urbanización Cañada Molina — Arcas del Villar
Foto: Solvia
1 / 60

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

60 de 60 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Arcas del Villar con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Impresionante chalet de dos plantas, con 1.038 m² de parcela y 310 m² construidos, piscina de grandes dimensiones, porche, zonas ajardinadas y barbacoa de piedra, equipada y decorada al detalle. Cuenta con 5 dormitorios -cuatro de ellos en suite-, 6 cuartos de baño en total, 2 cocinas -una de ellas de estilo moderno, isla y muy funcional y la segunda es de estilo rústico, con chimenea- y salón. El dormitorio principal tiene vestidor y jacuzzi para dos personas. El salón comedor cuenta con dos zonas de estar, distribuidas en dos alturas y tiene chimenea, tiene cuarto de lavadora y secadora, tendedero, plancha y zona de almacén. Entorno natural y tranquilo, con magníficas vistas. Dispone de armarios empotrados, materiales de alta calidad, aire acondicionado en ambos salones y dormitorio principal. Además, cuenta con licencia turística para emprendedores del sector. A 5 minutos del nuevo hospital de Cuenca y de la Estación de Ave. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Arcas del Villar con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

6

Any construcció

2005

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 310 m² però el cadastre registra 428 m² (+38%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9064108WK7296S0001PH
Superfície cadastral
428 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 994 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 310.00m² en Arcas del Villar a 1290€/m² (mediana zona 911€/m², delta +41.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +41.6% por encima de mediana zonal
  • 992 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arcas del Villar, Cuenca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+41.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
911 € /m²
El teu actiu
1.290 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+317.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
309 € /m²
El teu actiu
1.290 € /m²
Mostres
75
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu400.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha36.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.400 €
Inversió total estimada438.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2023 (994 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original