Avenida De las Naciones

Vélez-málaga, Málaga • Pis • Ref: #2418D2FC

233.800 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vélez-málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

2.692 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes tienen colores muy marcados y se aprecian marcas de haber retirado elementos decorativos, lo que sugiere la necesidad de pintar.
•Cocina: La cocina está equipada y parece funcional, pero los acabados y el diseño son algo anticuados.
•Dormitorio: Las paredes del dormitorio también muestran signos de desgaste y la necesidad de una nueva capa de pintura.

descriptionDescripció

Piso de 87 m² ubicado en Vélez-Málaga, Málaga. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta sótano. El inmueble se sitúa en la zona de Rubeltor, dentro del núcleo urbano, con acceso a la A-356. Dispone de paradas de autobús urbano e interurbano en el entorno. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, oficinas bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

2008

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 86.84 m² però el cadastre registra 136 m² (+57%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1307601VF0710N0030OM

Superfície cadastral

136 m²

Any construcció

2008

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 86.84m² en Vélez-málaga a 2692€/m² (mediana zona 2705€/m², delta -0.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (27 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vélez-málaga, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-0.5%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.705 € /m²
El teu actiu: 2.692 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+84.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.458 € /m²
El teu actiu: 2.692 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu233.800 €

ITP 7% — Andalucía16.366 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)818 €

Inversió total estimada251.984 €

Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 € – 61.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2026 (29 dies)

A Atalaya des de13 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vélez-málaga per puntuació IA

Calle La Campiñuela

154.000 €

1.298 €/m² · 118.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Villa de Madrid

246.000 €

3.359 €/m² · 73.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en las Pitas

245.000 €

2.552 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Viernes Santo

77.000 €

700 €/m² · 110 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original