Calle Emilio Ferrari

Alpha Deal

Ciudad Lineal, Madrid • Local comercial • Ref: #23D65470

300.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

515 m²

Preu / m²

583 €

OcupacióLliure

Calle Emilio Ferrari — Ciudad Lineal, Madrid

Foto: Solvia

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El exterior del local comercial muestra una persiana metálica cerrada y un cartel de 'Se Vende', indicando que está desocupado.
•El interior del local presenta paredes con pintura desconchada y suciedad generalizada, sugiriendo un estado de abandono.
•Los suelos están sucios y con restos de escombros, y se aprecian estructuras metálicas oxidadas en el interior.
•Hay indicios de humedades y deterioro en las paredes y techos, lo que requeriría una reforma integral.

descriptionDescripció

Local comercial ubicado en la Calle Emilio Ferrari, casi esquina con Calle Ascao. Distrito de Ciudad Lineal, en la provincia de Madrid. Cuenta con acceso a nivel de calle y 4 metros de fachada, con una superficie de 515 m². Situado en un entorno consolidado, junto a la estación de metro de Ascao y varias paradas de autobús. Muy próximo a la calle Alcalá. Junto a varios centros educativos, culturales y deportivos. Con una perfecta comunicación de acceso a la M-30. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 657 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

85/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Local comercial planta unknown, en esquina de 515.00m² en Madrid a 583€/m² (mediana zona 1598€/m², delta -63.5%). libre. Zona alta, stock estancado (656 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 29 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -63.5% frente a la mediana zonal (1598€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−656 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ciudad Lineal, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-63.5%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.597 € /m²
El teu actiu: 583 € /m²
Mostres: 27
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu300.000 €

ITP 6% — Madrid18.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.050 €

Inversió total estimada320.050 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2024 (657 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Local Comercial en Madrid

195.000 €

494 €/m² · 395 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle José María Pereda

126.000 €

662 €/m² · 190.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Fernando Mora

220.000 €

1.084 €/m² · 202.88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Amistad

49.000 €

2.130 €/m² · 23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Porvenir

254.400 €

3.954 €/m² · 64.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original