AtalayaAtalaya

Carasoles

Pozo Alcón, Jaén • Casa • Ref: #23CAEB64

9.000 €-80% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pozo Alcón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

87 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
61
Carasoles — Pozo Alcón
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada está muy deteriorada y se aprecian grietas significativas.
  • •Exterior: Hay canalones y tuberías a la vista que muestran desgaste.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro que parecen antiguas y con signos de óxido.

descriptionDescripció

Unifamiliar adosada situada en la localidad de Pozo Alcón, dentro de la provincia de Jaén. Localizada en un edificio de tres plantas sobre rasante, sin ascensor. La vivienda tiene una antigüedad de 51 años, construida en el año 1968. Jaén se encuentra a una distancia de 124 km, alcanzable en 1 hora 42 mins. En los alrededores se puede encontrar: •Restaurantes •Hoteles •Centros educativos, como Colegio Público Ntra Sra Del Rosario, IES Guadalentín y Colegio Público Santo Cristo del Perdón •Centros comerciales, como COMPRAR ACEITE DE OLIVA A GRANEL, NATURFER POZO ALCON SLU y Librería Papelería NAVARRO •Gimnasios y centros deportivos, como CD JIENENSE KAI (gimnasio) y Indoor Pozo Alcón •Paradas de autobús, como Campo Camara Empalme, Campo Camara y Cañada Morteros Propiedad de varios dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 104.0 metros cuadrados construidos.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5339725WG0753N0001MY

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 104.00m² en Pozo Alcón a 87€/m² (mediana zona 438€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pozo Alcón, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-80.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
438 € /m²
El teu actiu
87 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-80.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
El teu actiu
87 € /m²
Mostres
238
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.000 €
ITP 7% — Andalucía630 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada10.930 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pozo Alcón per puntuació IA

Casa Adosada en Cl Matadero
65

Casa Adosada en Cl Matadero

100.000 €

327 €/m² · 306 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Rambla Derecha, s/n
64

Calle Rambla Derecha, s/n

1.620 €

12 €/m² · 126 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Santo
40

Casa en Santo

71.000 €

602 €/m² · 118 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original