Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Las Novias

JaénCasaRef: #238304F0

199.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

1.877 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
49
Calle Las Novias — Jaén
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casa en venta en Calle Las Novias, para reformar o demolición. La ubicación de la casa es inmejorable, en pleno casco antiguo de Jaén, cerca de todos los servicios y puntos de interés turístico. Además, se encuentra en una calle tranquila y con poco tráfico. La propiedad ofrece infinidad de posibilidades, ya sea como vivienda unifamiliar o como proyecto de inversión. La amplitud del solar permite la construcción de 6 viviendas y 6 plazas de aparcamiento, lo que supone una gran oportunidad para aquellos inversores que busquen obtener rentabilidad a través de la venta o alquiler de viviendas. No pierdas la oportunidad de adquirir esta vivienda con un gran potencial en uno de los lugares más emblemáticos de Jaén. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1950

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 106 m² però el cadastre registra 469 m² (+342%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0301203VG3800S0001JJ
Superfície cadastral
469 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1064 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 106.00m² en Jaén a 1877€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +77.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +77.7% por encima de mediana zonal
  • 1061 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+77.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.056 € /m²
El teu actiu
1.877 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+41.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.326 € /m²
El teu actiu
1.877 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 7% — Andalucía13.930 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada214.627 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2023 (1064 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original