Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Aribau, s/n

Sant Gervasi-Galvany, BarcelonaPisRef: #22F3CB00

1.458.690 €-18% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

218 m²

Preu / m²

6.691 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
73
Calle Aribau, s/n — Sant Gervasi-Galvany, Barcelona
Foto: aliseda
1 / 40

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

40 de 40 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Residencia de Lujo en el Corazón de Barcelona — Calle Aribau


En una de las arterias más elegantes y consolidadas de Barcelona, se alza esta residencia única, concebida para quienes buscan algo más que un hogar: un refugio urbano donde el confort, la sofisticación y los pequeños placeres cotidianos conviven en perfecta armonía.


Una vida que merece ser vivida


Hay hogares que se describen.

Y hay hogares que se sienten.

Este último es de esos que, en cuanto cruzas el umbral, te susurra que aquí todo es posible: el descanso, la celebración, el silencio, la ciudad… y tú.


Un recibidor que marca la diferencia


El acceso a la vivienda abre con un recibidor elegante y funcional, ideal para dejar abrigos, cascos o accesorios al llegar a casa.

Un detalle que refleja la cuidadosa planificación de cada rincón. Aquí empieza la transición entre la ciudad y tu hogar.


Un salón-comedor que inspira encuentros


El gran salón comedor, dividido inteligentemente en tres zonas, la primera la zona del comedor, con un gran tamaño que permite tener una gran mesa donde poder compartir interminables sobremesas, con comunicación directa con la cocina…

La zona del salón de proporciones generosas, la luz natural que atraviesa los ventanales convierten este espacio en el escenario perfecto para reuniones sociales, celebraciones privadas o simplemente para relajarte al final del día con una atmósfera acogedora y serena.

Por último la zona junto la chimenea donde leer o escuchar música será un gran placer, en definitiva un salón comedor diseñado para disfrutar.

Cocina gourmet totalmente equipada


La cocina ha sido creada para los amantes de la gastronomía y la funcionalidad.

Está completamente equipada y panelada, integrando de forma impecable cada módulo. Dispone de frigorífico y congelador independientes de gran capacidad, electrodomésticos de alta gama, lavadora-secadora, lavavajillas y un diseño que combina estética moderna con ergonomía absoluta.

A su lado, un lavadero independiente aporta orden y practicidad sin comprometer la elegancia del conjunto.


Zona de noche: privacidad y descanso


La vivienda cuenta con cinco dormitorios, todos amplios

El dormitorio principal, una suite privada, con ventanas a la gran terraza posterior, ofrece el ambiente perfecto para desconectar: amplitud, privacidad y un baño diseñado con ese equilibrio entre elegancia y calma que te hace sentir bien simplemente por estar ahí.

Los demás dormitorios permiten múltiples usos: habitaciones infantiles, despacho, sala de juegos o cuarto de invitados, siempre con la flexibilidad que exige un estilo de vida contemporáneo.


Tres baños completos y un aseo de cortesía


La vivienda dispone de tres baños completos, cada uno con acabados exquisitos y detalles de diseño que elevan la experiencia diaria.

El aseo de cortesía, discreto y perfectamente ubicado, añade un toque de distinción para recibir visitas sin comprometer los espacios privados.


Una terraza que redefine el concepto de espacio exterior


Los 200 m² de terraza privada son, sin duda, el alma de la vivienda. Un auténtico oasis abierto al cielo de Barcelona.

Un espacio donde empezar el día con un café mientras la ciudad despierta, donde encontrar ese rato de lectura que siempre se agradece, o donde disfrutar de una cena íntima bajo las luces cálidas de la noche mediterránea.

La amplitud invita a crear distintos ambientes: zona chill-out, comedor exterior, solárium… todo con la sensación de libertad que solo un espacio as

Característiques

Banys

3

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8737129DF2883F0004SW
Superfície cadastral
226 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 533 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 218.00m² en Barcelona a 6691€/m² (mediana zona 8167€/m², delta -18.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (532 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • 532 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Gervasi-Galvany, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-18.1%Bon preu
Àmbit
Barri
Mediana zona
8.167 € /m²
El teu actiu
6.691 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+163.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.544 € /m²
El teu actiu
6.691 € /m²
Mostres
417
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.458.690 €
ITP 10% — Cataluña145.869 €
Notaria (est.)2.188 €
Registre de la Propietat (est.)1.459 €
Gestoria (est.)5.105 €
Inversió total estimada1.613.311 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
28 de juny del 2026
1.560.200 €arrow_forward1.459.200 €-6.47%
21 de jul. del 2026
1.459.200 €arrow_forward1.458.690 €-0.03%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2025 (533 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original