AtalayaAtalaya

Barro Orient, s/n

Arenys de Munt, Barcelona • Sòl • Ref: #227B851C

86.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arenys de Munt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1875 m²

Preu / m²

45 €

OcupacióLliureDeduït per IA
72
Barro Orient, s/n — Arenys de Munt
Foto: sareb
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano no consolidado de uso residencial situado en Arenys de Munt, Barcelona. Cuenta con una superficie de 1.864 m² y una edificabilidad máxima permitida de 697 m²t. Está emplazado al este de la localidad con buena comunicación mediante carretera con Arenys de Mar, situada a pie de playa. Ref catastral 2162207DG6016S0001AP finca registral 8028. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2162207DG6016S0001AP
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4110 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1875.00m² en Arenys de Munt a 45€/m² (mediana zona 66€/m², delta -31.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.8% frente a la mediana zonal (66€/m²)
  • +IA detectó: Suelo urbano no consolidado de uso residencial

warningRiscos

  • −4109 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arenys de Munt, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-51.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
92 € /m²
El teu actiu
45 € /m²
Mostres
784
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu86.000 €
ITP 10% — Cataluña8.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)301 €
Inversió total estimada95.901 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
29 de maig del 2026
90.000 €arrow_forward86.000 €-4.44%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2015 (4110 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arenys de Munt per puntuació IA

Plaza P.p. B-1 Riera Sobirans, s/n
82

Plaza P.p. B-1 Riera Sobirans, s/n

121.700 €

20 €/m² · 6030 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza U.a. 5b Cal Moro, s/n
82

Plaza U.a. 5b Cal Moro, s/n

219.000 €

28 €/m² · 7750 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Collsacreu
77

Collsacreu

25.000 €

24 €/m² · 1032.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Bellsolell
69

Suelo Urbano Residencial en Bellsolell

598.000 €

269 €/m² · 2223 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Ua-15 Rial Bellsolell
69

Suelo Urbano Residencial en Ua-15 Rial Bellsolell

287.000 €

249 €/m² · 1153 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original