Casa en Venta en Lugar Moledo 13 Ponteareas

Ponteareas, Pontevedra • Casa • Ref: #226ABE73

240.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ponteareas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

444 m²

Preu / m²

541 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Casa en Venta en Lugar Moledo 13 Ponteareas — Ponteareas

Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de la casa presenta un color amarillo desgastado y algunas manchas, lo que sugiere la necesidad de pintura.
•Exterior: El terreno exterior está descuidado, con vegetación seca y basura, indicando falta de mantenimiento.
•Balcon: El balcón tiene una barandilla de metal oxidado y persianas que parecen antiguas, lo que requiere una actualización.

descriptionDescripció

Gran oportunidad de comprar una casa independiente en Ponteareas ( Pontevedra).Con una superficie de 444 m² se divide en planta sótano, baja y primera, las cuales presentan la siguiente distribución: la planta sótano se destina a bodega y garaje, la planta baja y primera son la vivienda, las cuales cuentan con 4 dormitorios, cocina, salón y 3 baños. Dispone de jardín y barbacoa. Además, la ubicación de esta casa es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 36042A115002870001MB. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Característiques

Banys

Any construcció

1995

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

36042A115002870001MB

Superfície cadastral

474 m²

Any construcció

1995

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 444.00m² en Ponteareas a 541€/m² (mediana zona 1855€/m², delta -70.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -70.8% frente a la mediana zonal (1855€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ponteareas, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-70.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.855 € /m²
El teu actiu: 541 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €

ITP 9% — Galicia21.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)840 €

Inversió total estimada263.440 €

Reforma estimada (estat: mejorable)177.500 € – 311.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo

A Atalaya des de22 de jul. del 2026

Última actualització22 de jul. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original