Flat For Sale In C Valladolid 49 Algeciras Cádiz

Algeciras, Cadiz • Pis • Ref: #219ABD67

70.000 €-36% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algeciras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

1.077 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Flat For Sale In C Valladolid 49 Algeciras Cádiz — Algeciras

Foto: Servihabitat

1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto descuidado con desconchones y suciedad.
•Cocina: La cocina está incompleta, con muebles deteriorados y sin electrodomésticos.
•Dormitorio: Las paredes de los dormitorios muestran manchas de humedad y suciedad, con pintura en mal estado.
•Terraza: La terraza tiene el suelo y las paredes deteriorados, con grietas y desconchones.

descriptionDescripció

C. Valladolid, 49. Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1955

Piscina

Calefacció

Sí

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 65 m² però el cadastre registra 199 m² (+206%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8816422TF7081N

Superfície cadastral

199 m²

Any construcció

1955

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 65.00m² en Algeciras a 1077€/m² (mediana zona 1692€/m², delta -36.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -36.3% frente a la mediana zonal (1692€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Algeciras, Cadiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-36.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.692 € /m²
El teu actiu: 1.077 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+56.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 687 € /m²
El teu actiu: 1.077 € /m²
Mostres: 42
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.000 €

ITP 7% — Andalucía4.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada76.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algeciras per puntuació IA

Piso en Cl Teruel

28.000 €

538 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Isaac Albeniz

105.000 €

875 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Federico Garcia Lorca

67.000 €

788 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Federico García Lorca

43.200 €

576 €/m² · 75.03 m²

Veure anàlisiarrow_forward

C/federico García Lorca

45.000 €

531 €/m² · 84.78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original