Lg Veriña de Abajo,, 4

Gijon, Asturias • Casa • Ref: #217C158C

38.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gijon per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

190 m²

Preu / m²

203 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de revoque y vegetación en el tejado.
•Exterior: El exterior de la propiedad muestra un estado de abandono generalizado.
•Interior: El interior está completamente diáfano, con estructuras metálicas a la vista y paredes sin revestimiento, indicando una demolición o reforma mayor.
•Interior: Hay escombros y suciedad en el suelo del interior.

descriptionDescripció

Casa en LG VERIÑA DE ABAJO, 4, Gijon, Asturias. Superficie: 190 m², 3 habitaciones, 2 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1958

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 190 m² però el cadastre registra 399 m² (+110%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0345001TP8204N

Superfície cadastral

399 m²

Any construcció

1958

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 322 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

16/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 190.00m² en Gijon a 203€/m² (mediana zona 2748€/m², delta -92.6%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 321 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -92.6% frente a la mediana zonal (2748€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gijon, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-92.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.748 € /m²
El teu actiu: 203 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-89.4%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.922 € /m²
El teu actiu: 203 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu38.500 €

ITP 8% — Asturias3.080 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada42.880 €

Reforma estimada (estat: ruina)171.000 € – 266.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deoct. del 2025 (322 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gijon per puntuació IA

Girasoles,, 136

1.180.000 €

2.318 €/m² · 509 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Cl Anselmo Cifuentes, 2

377 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original