AtalayaAtalaya

Garaje en Urb Parque Royal Torres, 1b Sot 1 (torres Cotillas)

Las Torres de Cotillas, Murcia • Pàrquing • Ref: #2164F5F4

3.300 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

31 m²

Preu / m²

106 €

OcupacióSense confirmar
47
Garaje en Urb Parque Royal Torres, 1b Sot 1 (torres Cotillas) — Las Torres de Cotillas, Murcia
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Plazas de garaje ubicadas en la planta sótano en un edificio residencial de dos plantas sobre rasante y una bajo rasante. Se encuentra en la localidad de Las Torres de Cotillas, provincia de Murcia.A 16 km de Murcia, cuenta con fácil acceso a través de la N-344 que enlaza con la A-7 y a su alrededor podemos encontrar variedadde servicios como supermercados, centros educativos, centro de salud, farmacias, cajeros, bares y restaurantes. La plaza de garaje tiene una superficie construida de entre 30 y 42 m² aproximadamente.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Demanda de zona
16/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Parking de 31.07m² en Murcia a 106€/m² (mediana zona 219€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 139 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −791 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Torres de Cotillas, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.0%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
221 € /m²
El teu actiu
106 € /m²
Mostres
152
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Burgos
76

Burgos

5.000 €

219 €/m² · 22.88 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Carril Torre Ibáñez
74

Calle Carril Torre Ibáñez

4.179 €

147 €/m² · 28.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Maestro Ibarra
74

Calle Maestro Ibarra

12.000 €

190 €/m² · 63.17 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Alhambra
74

Calle Alhambra

2.500 €

222 €/m² · 11.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cl Paz Nº 33, 1
71

Cl Paz Nº 33, 1

4.175 €

132 €/m² · 31.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original