Piso en Calle Fresador, Almería

Almería • Pis • Ref: #20A64559

149.500 €-36% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

106 m²

Preu / m²

1.417 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Piso en Calle Fresador, Almería — Almería

Foto: Cimenta2

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 78m2 construidos y 60m2 útiles situado en edificio de seis plantas ubicado en la calle Fresador en la ciudad de Almería, provincia de Almería. Cuenta con dos habitaciones y un cuarto de baño. Cuenta con una plaza de garaje como anejo inseparable. Se encuentra en una zona residencial de la ciudad. Es una calle tranquila, ideal para pasear o vivir, rodeada de viviendas y espacios verdes cercanos. La zona suele contar con servicios cercanos como tiendas, colegios y parques, haciendo que sea un lugar cómodo y agradable para sus residentes. Además, su ubicación en Almería permite un fácil acceso a otras partes de la ciudad.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 481 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

70/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 105.53m² en Almería a 1417€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -36.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (480 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -36.0% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

warningRiscos

−480 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-36.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.215 € /m²
El teu actiu: 1.417 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+79.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 790 € /m²
El teu actiu: 1.417 € /m²
Mostres: 84
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des demaig del 2025 (481 dies)

A Atalaya des de5 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almería per puntuació IA

Hermanos Pinzon

70.400 €

690 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Encuentro

50.000 €

1.121 €/m² · 44.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Moncada Calvache

77.612 €

725 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Juan Goytisolo

55.000 €

764 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Cordoneros

74.300 €

688 €/m² · 108 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original