Calle Arrabal, 2

Ejea de los Caballeros, Zaragoza • Sòl • Ref: #2098087B

169.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ejea de los Caballeros per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

237 m²

Preu / m²

713 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Arrabal, 2 — Ejea de los Caballeros

Foto: sareb

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano consolidado residencial en la localidad de Villanueva de Perales a tan solo 50 km. de Madrid, con una superficie registral de 362 m2 y catastral de 344 m2 y adoptada de 319 m2, con las siguientes referencias catastrales 6571407VK0667S0001MD y 6571420VK0667S0001JD. Ordenanza Zona 1 Casco Antiguo. Plantas permitidas s/rasante: dos más bajo cubiertas computando todas edificabilidad. Con posibilidad de construcción de 6 viviendas y 7 plazas de garaje en 2 bloques. Oportunidad de inversión. Villanueva de Perales es un pequeño municipio situado al suroeste de la Comunidad de Madrid, a unos 45 km de la capital. Destaca por su entorno natural, con dehesas, rutas de senderismo y un ambiente tranquilo y residencial, lo que lo convierte en un lugar atractivo para quienes buscan calidad de vida cerca de Madrid. Cuenta con una población de alrededor de 1.700 habitantes y conserva el carácter de un pueblo tradicional en crecimiento.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2010

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 237 m² però el cadastre registra 297 m² (+25%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3747001XM5634F0002IP

Superfície cadastral

297 m²

Any construcció

2010

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 237.00m² en Ejea de los Caballeros a 713€/m² (mediana zona 104€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (12 días).

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ejea de los Caballeros, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+719.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 87 € /m²
El teu actiu: 713 € /m²
Mostres: 250
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu169.000 €

ITP 8% — Aragón13.520 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)592 €

Inversió total estimada184.112 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deag. del 2026 (13 dies)

A Atalaya des de21 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ejea de los Caballeros per puntuació IA

Calle Martin de Soria Parc 62, 39

6.600 €

5 €/m² · 1209 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

30.000 €

103 €/m² · 291 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original