AtalayaAtalaya

Local en Calle el Greco, San Pedro del Pinatar

Murcia • Local comercial • Ref: #1FF9EF3A

342.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

333 m²

Preu / m²

1.028 €

OcupacióSense confirmar
47
Local en Calle el Greco, San Pedro del Pinatar — Murcia
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial de obra nueva, situado en planta baja de un edificio residencial moderno, ubicado en Calle El Greco, en el municipio de San Pedro del Pinatar (Murcia). El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 333 m², totalmente diáfana y en bruto, lo que permite una máxima versatilidad para adaptarlo a cualquier tipo de actividad comercial o profesional. Dispone de fachada a calle, buena visibilidad y acceso directo desde la vía pública, en una zona urbana consolidada con predominio residencial y tránsito habitual de vecinos. El edificio es de reciente construcción y presenta buenas calidades constructivas.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta unknown de 332.56m² en Murcia a 1028€/m² (mediana zona 473€/m², delta %). desconocida. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −791 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+111.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
487 € /m²
El teu actiu
1.028 € /m²
Mostres
31
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Local Comercial en Pintor Velazquez
83

Local Comercial en Pintor Velazquez

23.760 €

201 €/m² · 118 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Salvador Madariaga
83

Calle Salvador Madariaga

54.000 €

309 €/m² · 175 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Orilla del Azarbe
81

Calle Orilla del Azarbe

139.000 €

227 €/m² · 612 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Mayor
77

Local Comercial en Mayor

269.000 €

259 €/m² · 1039 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Edificio Atalaya Centro Fase i (murcia)
77

Edificio Atalaya Centro Fase i (murcia)

59.000 €

298 €/m² · 198 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original