Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Paraje Culebrirna

Lorca, MurciaSòlRef: #1FB55DC8

22.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lorca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

10 m²

Preu / m²

2.165 €

OcupacióLliure
46
Paraje Culebrirna — Lorca
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo rústico de 103,000 m² en Lorca, Murcia. Se trata de un suelo no urbanizable de 103,000 m² de carácter rústico protegido y uso agropecuario/secano. Este suelo rústico se encuentra en el paraje de Culebrina, en la periferia del término municipal de Lorca, dentro de un entorno natural apreciado por su tranquilidad y fácil acceso a espacios de interés rural. La localización permite acceder cómodamente a través de la carretera RM-701, una vía local que comunica rápidamente con otras carreteras provinciales y el núcleo urbano de Lorca. El acceso por carretera facilita el traslado tanto de maquinaria agrícola como de insumos necesarios para la explotación del terreno. En lo que respecta a comunicaciones públicas, la zona no dispone de cercanía directa a líneas de tren ni de autobuses urbanos regulares, dada su naturaleza rústica y su ubicación en entorno no urbanizable. Sin embargo, en el núcleo urbano de Lorca, a corta distancia en vehículo, se encuentran la estación de tren Lorca-Sutullena y la estación de autobuses de Lorca, que ofrecen conexiones con municipios cercanos y otras ciudades de la región. En el entorno próximo se encuentran servicios esenciales tales como supermercados, restaurantes, áreas deportivas, centros educativos y varias instalaciones de carácter comercial localizados principalmente en el núcleo urbano de Lorca. Cabe destacar algunos puntos de interés en la localidad, como el Castillo de Lorca, el Museo Arqueológico Municipal, el Recinto Ferial de Santa Quiteria, y el Teatro Guerra, todos situados dentro de Lorca y accesibles en un corto trayecto en coche. Además, la ciudad dispone de varias instalaciones sanitarias, incluyendo el Hospital General Universitario Rafael Méndez y el Centro de Salud Lorca Centro, además de múltiples comercios y entidades bancarias. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
30024A267000300000IR
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1713 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 10.30m² en Lorca a 2165€/m² (mediana zona 8€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 1712 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lorca, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+14333.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
15 € /m²
El teu actiu
2.165 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.300 €
ITP 8% — Murcia1.784 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada25.384 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2021 (1713 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lorca per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original