Calle Hermanos Buisán

Alpha Deal

Villanueva de Gállego, Zaragoza • Sòl • Ref: #1FA97399

450.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva de Gállego per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

11302 m²

Preu / m²

40 €

OcupacióLliure

Calle Hermanos Buisán — Villanueva de Gállego

Foto: Solvia

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano en Villanueva de Gállego, Zaragoza. Se trata de un lote formado por 3 suelos clasificados como suelo urbano no consolidado de uso residencial. Disponen de una superficie total de 10998 m² y una edificabilidad de 11692 m²t. Situados al sur de la localidad, están en dos sectores pendientes de desarrollo, por lo que actualmente existe un entorno rústico con terrenos de labranza y presencia residencial vallada, dentro de los limites de los sectores. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 11302 m² però el cadastre registra 694 m² (-94%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1163101XM8216S0001FH

Superfície cadastral

694 m²

Any construcció

1979

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3904 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

89/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 11302.00m² en Villanueva de Gállego a 40€/m² (mediana zona 104€/m², delta -61.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -61.5% frente a la mediana zonal (104€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−3903 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva de Gállego, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-54.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 87 € /m²
El teu actiu: 40 € /m²
Mostres: 250
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu450.100 €

ITP 8% — Aragón36.008 €

Notaria (est.)675 €

Registre de la Propietat (est.)450 €

Gestoria (est.)1.575 €

Inversió total estimada488.808 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2015 (3904 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva de Gállego per puntuació IA

Edifc Diseminados, 3

146.400 €

23 €/m² · 6250 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en Monte Sarda Alta, Pozo del Buro

89.000 €

899 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sector de Actuación Nº, 16

590.000 €

113 €/m² · 5204.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Agustina de Aragon

53.000 €

110 €/m² · 484 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Fornille

310.800 €

3 €/m² · 99936 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original