AtalayaAtalaya

Recreo, S/n

Bejar, Salamanca • Local comercial • Ref: #1EF29F58

2.430.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bejar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4084 m²

Preu / m²

595 €

OcupacióSense confirmar
55
Recreo, S/n — Bejar
Foto: Altamira
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local Comercial en RECREO, SN, Bejar, Salamanca. Superficie: 4083.87 m², 0 habitaciones, 0 baños. Equipamiento: aire acondicionado.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5645206TK6754N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 768 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta unknown de 4083.87m² en Bejar a 595€/m² (mediana zona 502€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • −767 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bejar, Salamanca

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.430.000 €
ITP 8% — Castilla y León194.400 €
Notaria (est.)3.645 €
Registre de la Propietat (est.)2.430 €
Gestoria (est.)8.505 €
Inversió total estimada2.638.980 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des dejul. del 2024 (768 dies)
A Atalaya des de29 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bejar per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Victor Gorzo 2 Bejar Salamanca
50

Sin Filtros For Sale In C Victor Gorzo 2 Bejar Salamanca

145.800 €

1.519 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Bejar (salamanca)
50

Local Comercial en Bejar (salamanca)

93.000 €

650 €/m² · 143 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Bejar
50

Local Bejar

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Mayor de Pardiñas 6 Bejar Salamanca
50

Sin Filtros For Sale In C Mayor de Pardiñas 6 Bejar Salamanca

158.200 €

538 €/m² · 294 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Recreo 12 Bejar Salamanca
38

Sin Filtros For Sale In C Recreo 12 Bejar Salamanca

79.000 €

462 €/m² · 171 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original