Calle Califa-Res las Lolas

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga • Dúplex • Ref: #1E8AD509

560.000 €-32% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marbella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

135 m²

Preu / m²

4.135 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Califa-Res las Lolas — Nueva Andalucía, Marbella

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Dúplex de 135 m² de 3 dormitorios ubicada en la localidad de Marbella, provincia de Málaga. Buena ubicación, a 5 minutos de la Playa Puerto Banús y el puerto, bien comunicada, con varias paradas de autobús próximas, con las líneas 4 y L-76 y por carretera, mediante los accesos a la ciudad con la A-7 y la N-340. Además, y al ser una zona con todos los equipamientos, el Centro Comercial Centro Plaza, restaurantes, el Casino de Marbella, restaurantes, club de pádel, supermercados, etc, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 2000, este dúplex se localiza en urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria, consta de planta baja y semisótano y tiene una superficie de 135 m². Se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 2 baños amueblados y terraza.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

2000

Piscina

Sí

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 135.43 m² però el cadastre registra 95 m² (-30%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4210110UF2441S0110PX

Superfície cadastral

95 m²

Any construcció

2000

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 270 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 135.43m² en Marbella a 4135€/m² (mediana zona 6056€/m², delta -31.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 268 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -31.7% frente a la mediana zonal (6056€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 6.056 € /m²
El teu actiu: 4.135 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.896 € /m²
El teu actiu: 4.135 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu560.000 €

ITP 7% — Andalucía39.200 €

Notaria (est.)840 €

Registre de la Propietat (est.)560 €

Gestoria (est.)1.960 €

Inversió total estimada602.560 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (270 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marbella per puntuació IA

Calle Carril del Relojero

449.000 €

4.409 €/m² · 101.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización Residencial Zafiro

350.000 €

5.072 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alhoa

29.000 €

116 €/m² · 250.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original