AtalayaAtalaya

Avenida Francesc Maciá

Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Pis • Ref: #1E1A402F

184.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova i la Geltrú per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

2.412 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
49
Avenida Francesc Maciá — Vilanova i la Geltrú
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles y electrodomésticos funcionales pero con un estilo anticuado, lo que sugiere una necesidad de actualización.
  • •Los suelos de toda la propiedad son de baldosas oscuras, que aunque están en buen estado, no son de un estilo moderno.
  • •Las paredes en varias estancias muestran signos de desgaste y algunas manchas, indicando la necesidad de una capa de pintura.
  • •Las ventanas y persianas son de un estilo antiguo, lo que podría implicar una baja eficiencia energética y una estética desactualizada.

descriptionDescripció

Piso de 87 m² ubicado en Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Vilanova i la Geltrú, con buenos accesos por la C-31 y la C-32. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren de cercanías. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1973

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2141510CF9624S0019OP
Superfície cadastral
78 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 76.61m² en Vilanova i la Geltrú a 2412€/m² (mediana zona 2575€/m², delta -6.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 129 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-6.3%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.575 € /m²
El teu actiu
2.412 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+41.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.705 € /m²
El teu actiu
2.412 € /m²
Mostres
33
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu184.800 €
ITP 10% — Cataluña18.480 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)647 €
Inversió total estimada204.927 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.500 € – 53.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (131 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova i la Geltrú per puntuació IA

Calle San Roque
88

Calle San Roque

98.000 €

1.181 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Santa Magdalena
83

Calle Santa Magdalena

56.000 €

792 €/m² · 70.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Lepanto
71

Calle Lepanto

85.400 €

1.400 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Balears
71

Balears

133.000 €

1.547 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle D´albert Salvany i Bertrán
71

Calle D´albert Salvany i Bertrán

120.800 €

1.446 €/m² · 83.56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original