AtalayaAtalaya

Calle Comercio, s/n

Alcarràs, Lleida • Altres • Ref: #1DF0085E

97.500 €-72% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcarràs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

200 m²

Preu / m²

487 €

OcupacióOcupada · llogater legal
72
Calle Comercio, s/n — Alcarràs
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo y con cierto desgaste.
  • •Exterior: Se observan vehículos estacionados en la calle, indicando un entorno urbano.

descriptionDescripció

Local comercial en Alcarràs, Lérida. Con una superficie de 200 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Alcarràs. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a L-800, N-II y AP-2. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1975

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3642801BG9034S0034MK
Superfície cadastral
200 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 200.00m² en Alcarràs a 487€/m² (mediana zona 1090€/m², delta -55.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (63 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -55.3% frente a la mediana zonal (1090€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcarràs, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-55.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.090 € /m²
El teu actiu
487 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+8.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
449 € /m²
El teu actiu
487 € /m²
Mostres
306
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu97.500 €
ITP 10% — Cataluña9.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)341 €
Inversió total estimada108.591 €
Reforma estimada (estat: mejorable)80.000 € – 140.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
31 d’ag. del 2026
60.500 €arrow_forward97.500 €-61.16%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2026 (64 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original