Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle El Cuartel

Laroles, GranadaSòlRef: #1D7591A1

52.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Laroles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45094 m²

Preu / m²

1 €

OcupacióLliure
62
Calle El Cuartel — Laroles
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de 45.094 m² en Laroles, Granada Se trata de un suelo urbano de 45.094 m², tiene como uso principal el residencial, siendo también compatible con el uso comercial. Este suelo urbano se ubica en el núcleo urbano de Laroles, municipio perteneciente a la Alpujarra granadina, en una zona consolidada principalmente residencial. El acceso principal se realiza desde la carretera A-337, lo que facilita la conexión tanto con otras localidades de la comarca como con la ciudad de Granada. En cuanto a servicios y comunicaciones, Laroles dispone de servicio de autobús interurbano con conexión a otros municipios de la Alpujarra y enlace con la estación de autobuses de Granada. Para desplazamientos en vehículo privado, la A-337 brinda una fácil salida hacia la A-92, principal eje viario de la provincia. Dentro de la localidad, se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centro educativo de enseñanza primaria y servicios de atención sanitaria como un centro de salud. Así mismo, dispone de oficina bancaria y distintas opciones de pequeño comercio de proximidad. Entre los puntos de interés más destacados próximos al activo, cabe señalar el Teatro Municipal de Laroles, conocido por ser sede del reconocido festival "Me Vuelves Lorca", además del acceso directo al entorno natural del Parque Nacional de Sierra Nevada, atractivo destacado para actividades al aire libre y turismo de naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
18120A013002330000AY

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 532 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbano (uso unknown) de 45094.00m² en Laroles a 1€/m² (mediana zona 83€/m², delta -98.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (530 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -98.8% frente a la mediana zonal (83€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 530 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Laroles, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-99.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
105 € /m²
El teu actiu
1 € /m²
Mostres
294
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.800 €
ITP 7% — Andalucía3.696 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada57.796 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (532 dies)
A Atalaya des de25 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Laroles per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original