Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Luz la (e)

El Ejido, AlmeríaPisRef: #1C73644B

72.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

137 m²

Preu / m²

526 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
54
Luz la (e) — El Ejido
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda piso en la localidad de El Ejido, dentro de la provincia de Almería. Localizado en la planta tercera de un edificio de cuatro plantas sobre rasante, sin ascensor, este inmueble se compone de tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina. La vivienda tiene una antigüedad de 38 años, construida en el año 1981. Almería se encuentra a una distancia de 35.8 km, alcanzable en 29 mins. En los alrededores se puede encontrar: •Restaurantes •Hoteles •Centros educativos, como Departamento Comercio y Marketing - IES Fuente Nueva, Colegio Público Laimun y Instituto de Educación Secundaria Ies Fuente Nueva •Centros sanitarios, como Vithas Salud Centro Médico •Centros comerciales, como Casa Global Soluciones Profesionales, Salón Bautista y kokoro tattoo and body-piercing •Gimnasios y centros deportivos, como Club H20, Kalma Yoga y Lobero Academy / Gym •Paradas de autobús, como Avda. Bulevard esq. C/ Lobero, C/ Sierra Nevada-Plaza Las Viudas y Avda La Luz (Acera par) esq. C/Fernando III La vivienda se distribuye en tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, sobre una superficie de 114,42 metros cuadrados construidos y 105.43 metros cuadrados útiles.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1981

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7103201WF1770S0033QF
Superfície cadastral
137 m²
Any construcció
1981
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 137.00m² en El Ejido a 526€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -73.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -73.6% frente a la mediana zonal (1995€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-73.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.995 € /m²
El teu actiu
526 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
730 € /m²
El teu actiu
526 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu72.000 €
ITP 7% — Andalucía5.040 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada78.340 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original