Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Las Novias

JaénCasaRef: #1C4C74FA

650.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

283 m²

Preu / m²

2.297 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
61
Calle Las Novias — Jaén
Foto: Solvia
1 / 58

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

58 de 58 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Oportunidad excepcional de adquirir una impresionante casa de lujo en una ubicación única: Calle Las Novias en Jaén. Esta magnífica casa adosada de 3 alturas, cuenta además con plaza de garaje con capacidad para tres vehículos, lo que la convierte en una inversión verdaderamente atractiva. Al entrar en la casa, encontramos un recibidor con acceso directo a la cochera. En la primera planta se sitúa una cocina de diseño rústico, donde se aprovecha al máximo la maravillosa luz que fluye desde la terraza. Junto a la cocina encontramos una despensa y un aseo que dan acceso tanto a la terraza como al pasillo. El suelo de la vivienda es una obra maestra, compuesto por baldosas de barro, y tarima de madera y hormigón. Para garantizar el confort en todas las estaciones, la vivienda está equipada con calefacción central por radiador en todas las estancias y aire acondicionado en cada uno de los dormitorios. El salón, de generosas dimensiones, cuenta con dos balcones que crean un ambiente acogedor y exclusivo, con un agradable diseño que aporta un toque de elegancia único. La segunda planta se distribuye en el dormitorio principal, que incluye un amplio vestidor y cuarto de baño completo con jacuzzi, y un segundo dormitorio que actualmente se utiliza como despacho. La tercera planta alberga 2 dormitorios, uno de ellos con techo abuhardillado y con vestidor, cuarto de baño completo y terraza con vistas increíbles de Jaén, proporcionando un espacio perfecto para relajarse y disfrutar de la belleza de la ciudad. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

2002

Aire condicionat

Calefacció

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0301207VG3800S0001UJ
Superfície cadastral
274 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1043 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 283.00m² en Jaén a 2297€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +117.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +117.5% por encima de mediana zonal
  • 1041 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+117.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.056 € /m²
El teu actiu
2.297 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+73.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.326 € /m²
El teu actiu
2.297 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu650.000 €
ITP 7% — Andalucía45.500 €
Notaria (est.)975 €
Registre de la Propietat (est.)650 €
Gestoria (est.)2.275 €
Inversió total estimada699.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2023 (1043 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original