Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Api Q-28 "parque de Oza"

Alpha Deal

Parque de Oza, Coruña (a), A CoruñaSòlRef: #1BD41469

430.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Coruña (a) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3589 m²

Preu / m²

120 €

OcupacióLliure
88
Api Q-28 "parque de Oza" — Parque de Oza, Coruña (a)
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Activo en copropiedad, FR con un 66,666667% de titularidad. Parcela de terreno en venta, situada en la localidad de A Coruña. Se trata de un lote formado por 2 suelos urbanos no consolidados con una superficie total de 3588.79 m². Aprovechamiento urbanístico que se hará efectivo en el Sector APE H9.01 "Parque de Oza" de suelo urbano no consolidado. Uso residencial. Según el PGOU vigente, se denomina API Q-28 "Parque de Oza". El PGOU define su ordenación. Existe estudio de detalle aprobado. Proyecto de compensación aprobado inicialmente. Existe un convenio entre el Ayuntamiento y la Junta de Compensación, del 11/09/24, que plantea una modificación de la ordenación del ámbito, manteniendo el aprovechamiento, por el que será necesario redactar un PERI, un nuevo Proy. de compensación y Proy. de urbanización. Las comunicaciones son mediante autobuses próximos con las líneas 12ª, 14 y BUH y los accesos viarios AC-12 y AC-10. La zona está dotada de equipamiento variado, polideportivo, hospital, restaurantes, academia de idiomas y com el puerto a 6 minutos. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
-

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 3588.79m² en Coruña (a) a 120€/m² (mediana zona 337€/m², delta -64.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -64.4% frente a la mediana zonal (337€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parque de Oza, Coruña (a), A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+224.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
37 € /m²
El teu actiu
120 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu430.000 €
ITP 9% — Galicia38.700 €
Notaria (est.)645 €
Registre de la Propietat (est.)430 €
Gestoria (est.)1.505 €
Inversió total estimada471.280 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Coruña (a) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original