Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Cristóbal Pérez Pastor

AlbaceteCasaRef: #1BCBF040

315.000 €-41% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Albacete per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

254 m²

Preu / m²

1.240 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
75
Calle Cristóbal Pérez Pastor — Albacete
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Albacete con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Venta de casa-edificio reformado y dos locales con acceso independiente. La propiedad se encuentra en Albacete capital, Castilla la Mancha, es un edificio independiente y sin comunidad de vecinos. Orientación sur. Patio interior central de 11m², 254m² construidos según catastro. La superficie de la parcela es de 140m². Zona centro ciudad, supermercados, autobuses y demás servicios públicos y privados en un radio desde 50m. En la primera planta encontramos: un altillo solárium cubierto, transparente, de 11m²; 2 dormitorios exteriores dobles, de 12m² cada uno; un dormitorio individual exterior de 9m², 2 salones de 12 m² cada uno y un cuarto ropero de 3m². Cuenta con cocina office en módulo central, de 20m², doble acristalamiento y superficie de 12m², un cuarto de aseo con plato de ducha conjunto, en un mismo módulo, de 4 m², un dormitorio interior con luz y ventanal a patio central de 11m²; un cuarto de baño completo con bañera, ducha, cuarto para lavadora y calentador con ventanas al patio central, con una superficie de 12m² más una despensa de 4m². Se encuentra amueblado y acondicionado para entrar a vivir, con suelos de gres artesanales, estilo vintage. La planta baja consta de 2 locales de 70 m² cada uno, con acceso directo al patio y a la calle principal, un cuarto de aseo de 4m², un cuarto trastero de 11m², patio diáfano de 11m². Dispone de una puerta central independiente de acceso a planta superior. Certificados ITE y eficiencia energética clase E. Fontanería e instalación eléctrica nuevas. Parabólica individual. Ideal como inversión suelo y bien raíz para vivir, negocio familiar, acondicionar como hostal, destinar al alquiler o realizar obra nueva; con opción a negociar parte de la propiedad a cambio de la nueva obra. Zona centro ciudad, supermercados, autobuses y demás servicios públicos y privados en un radio desde 50 m. Las características y distribución interna de la propiedad, brindan la opción de gestionar un crowdfunding, entre más de un inversor, cubriendo así fácilmente el valor del inmueble de forma colectiva. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Albacete con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

1951

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8470002WJ9187A0001FM
Superfície cadastral
254 m²
Any construcció
1951
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1207 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 254.00m² en Albacete a 1240€/m² (mediana zona 2119€/m², delta -41.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -41.5% frente a la mediana zonal (2119€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 1206 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Albacete, Albacete

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-41.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.119 € /m²
El teu actiu
1.240 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.240 € /m²
El teu actiu
1.240 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu315.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha28.350 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.103 €
Inversió total estimada345.453 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2023 (1207 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Albacete per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original