Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Adosada en Pins

Lliçà de Vall, BarcelonaCasaRef: #1B9BA711

390.500 €-27% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lliçà de Vall per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

164 m²

Preu / m²

2.381 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
50
Casa Adosada en Pins — Lliçà de Vall
Foto: Hipoges
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desconchones en la pintura.
  • Exterior: La zona exterior muestra signos de falta de mantenimiento, con vegetación descuidada y basura acumulada.
  • Balcon: El balcón tiene una barandilla de metal que parece oxidada en algunos puntos.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto con personalidad para crear el hogar que siempre has deseado! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda a reformar ubicada en Lliçà de Vall, provincia de Barcelona. Un inmueble con un gran potencial de transformación, ideal para quienes desean diseñar una vivienda completamente personalizada. Su salón principal puede convertirse en una estancia amplia y luminosa, concebida como el corazón del hogar, donde crear diferentes ambientes destinados al descanso, la convivencia o el comedor. La cocina independiente brinda la oportunidad de proyectar un espacio moderno y funcional, con amplias zonas de almacenamiento. La zona de descanso permite configurar dormitorios confortables y versátiles, adaptables como dormitorio principal. Los cuartos de baño ofrecen la posibilidad de una renovación integral. Ubicada en Lliçà de Vall, disfrutarás de un entorno residencial tranquilo, rodeado de naturaleza y con todos los servicios necesarios para el día a día, como centros educativos, supermercados, comercios de proximidad, instalaciones deportivas, restauración y zonas verdes. Su excelente ubicación permite disfrutar de un ambiente familiar sin renunciar a la proximidad de importantes núcleos urbanos. La localidad cuenta con magníficas comunicaciones mediante la C-17, la AP-7 y la C-155, facilitando el acceso a Granollers, Sabadell, Mollet del Vallès y Barcelona, convirtiéndola en una opción muy atractiva para quienes buscan calidad de vida con una excelente conexión metropolitana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

1976

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 164 m² però el cadastre registra 187 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6255030DG3065N
Superfície cadastral
187 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 164.00m² en Lliçà de Vall a 2381€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -27.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (33 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -27.2% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiscos

  • IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lliçà de Vall, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-27.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
2.381 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+42.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
2.381 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu390.500 €
ITP 10% — Cataluña39.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.367 €
Inversió total estimada431.917 €
Reforma estimada (estat: mejorable)65.500 €115.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de28 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lliçà de Vall per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original