Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carretera Cantoria a Chirivel

Oria, AlmeríaLocal comercialRef: #1A52FCC5

89.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

242 m²

Preu / m²

367 €

OcupacióSense confirmar
38
Carretera Cantoria a Chirivel — Oria
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El exterior del local comercial presenta persianas bajadas y un aspecto general que sugiere que el negocio está cerrado o inactivo.
  • Interior: El suelo de baldosas está sucio en algunas zonas, lo que indica falta de mantenimiento.
  • Interior: Las paredes tienen pintura verde y azulejos decorativos, pero el estilo general se ve anticuado.
  • Interior: Hay elementos de mobiliario de bar que parecen antiguos y podrían necesitar una actualización.

descriptionDescripció

Local comercial de 242,44 m² ubicado en Oria, Almería. Se trata de un local comercial de 242,44 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el Complejo Urbanístico 8, en la carretera que conecta Cantoria con Chirivel, en una zona tranquila y bien comunicada. Dispone de buenos accesos por la carretera A-399, que conecta con otras vías principales de la región, facilitando el transporte y la movilidad. En la localidad de Oria, los servicios disponibles incluyen supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales. También se encuentra cerca del Centro de Salud de Oria, que ofrece atención médica primaria. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con líneas de autobuses interurbanos que conectan con otras localidades cercanas. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 279 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 242.44m² en Oria a 367€/m² (mediana zona 434€/m², delta -15.4%). desconocida. Zona muy_baja, 279 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 56 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Oria, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.8%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
421 € /m²
El teu actiu
367 € /m²
Mostres
51
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €
ITP 7% — Andalucía6.230 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)312 €
Inversió total estimada96.542 €
Reforma estimada (estat: mejorable)97.000 €169.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (279 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original