Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza De Vendre

Argentona, BarcelonaLocal comercialRef: #1A507564

266.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Argentona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

372 m²

Preu / m²

717 €

OcupacióLliure
50
Plaza De Vendre — Argentona
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El interior de la propiedad muestra paredes con parches y marcas de haber retirado elementos, indicando necesidad de pintura y reparaciones.
  • Los suelos de algunas estancias presentan suciedad y manchas, sugiriendo una limpieza profunda o posible reemplazo.
  • Hay zonas con humedad y desconchones en las paredes, especialmente en el trastero, lo que requiere una intervención importante.
  • La fachada del edificio parece estar en buen estado general, aunque el cartel de 'Disponible' indica que la propiedad ha estado desocupada.

descriptionDescripció

Local comercial de 372 m² ubicado en Argentona, Barcelona. Se trata de un local comercial de 372 m² distribuidos en varias dependencias, en planta baja y sótano. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Este activo está situado en la Plaza de Vendre, en pleno centro urbano de Argentona, lo que le confiere una ubicación privilegiada con alta visibilidad y tránsito peatonal. Tiene buenos accesos a través de la carretera C-60, que conecta la localidad con la autopista AP-7 y la autovía C-32, ofreciendo una excelente conexión con el área metropolitana de Barcelona y otras localidades del Maresme. Además, la ubicación cuenta con servicio de transporte público mediante autobuses interurbanos que conectan Argentona con las poblaciones vecinas y Mataró, donde se encuentra la estación de tren más cercana. En los alrededores del local se encuentran diversos servicios como supermercados, cafeterías, restaurantes, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, Argentona destaca por su oferta cultural y su entorno agradable. Entre los puntos de interés cercanos se encuentra el Museu del Càntir, reconocido por su colección de cerámica, y el Parque Natural de la Serralada Litoral, ideal para disfrutar de actividades al aire libre. También dispone de acceso a instalaciones deportivas, centros educativos y centros de salud cercanos, como el CAP Argentona. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0008315DG5000N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 463 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta sotano de 371.82m² en Argentona a 717€/m² (mediana zona 676€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (462 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 571 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 462 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Argentona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
675 € /m²
El teu actiu
717 € /m²
Mostres
538
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu266.600 €
ITP 10% — Cataluña26.660 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)933 €
Inversió total estimada295.193 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (463 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original