Calle Barceloneta, s/n

Alcarràs, Lleida • Sòl • Ref: #19DA9548

548.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcarràs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Obra parada ubicada en C. Barceloneta de Alcarràs en la provincia de Lleida, situada en el casco urbano de la localidad, el proyecto data de 2006 y su grado de avance de ejecución de obra estimado es del 80%. El edificio está formado por 15 viviendas, (en este anuncio y precio se incluyen 14) y no cuentan de CFO y LPO. En 2024 se aprobó inicialmente el nuevo POUM, un planeamiento general que reduce a nivel general la densidad a 1 vivienda cada 100/m2c, siendo posible en este caso el desarrollo de 8 viviendas. Producto dirigido a promotor/inversor.

Característiques

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2006

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3650108BG9035S0001DA

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 362 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Suelo unknown (residencial) de 52.00m² en Alcarràs a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, 361 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcarràs, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+8133.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 128 € /m²
El teu actiu: 10.538 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu548.000 €

ITP 10% — Cataluña54.800 €

Notaria (est.)822 €

Registre de la Propietat (est.)548 €

Gestoria (est.)1.918 €

Inversió total estimada606.088 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2025 (362 dies)

A Atalaya des de19 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcarràs per puntuació IA

Carrer Valmanya-Alcarrás

69.000 €

135 €/m² · 511.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Catalunya

460.000 €

673 €/m² · 684 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Valmanya-Alcarrás

143.800 €

128 €/m² · 1123.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Valmanya - Alcarrás

132.300 €

129 €/m² · 1027.94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carrer Valmanya-Alcarrás

97.800 €

127 €/m² · 767.94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original