Calle Santa Cecilia

Los Mateos, Cartagena, Murcia • Casa • Ref: #19CCF92E

31.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

352 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Santa Cecilia — Los Mateos, Cartagena

Foto: Solvia

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa en planta baja, a reformar, de 88 m², de 2 dormitorios y 2 baños, en venta en la localidad de Cartagena, Murcia. La vivienda se sitúa en el barrio los Mateos, siendo su principal vía de comunicación la carretera N-332. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. A pocos minutos del puerto deportivo. Se trata de una casa con necesidad de amplias reformas. Tiene 88 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1940

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9039624XG7693N0001JX

Superfície cadastral

85 m²

Any construcció

1940

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1480 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 15/15

Vivienda de 88.00m² en Cartagena a 352€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -85.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -85.7% frente a la mediana zonal (2455€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−1478 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Mateos, Cartagena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-85.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.455 € /m²
El teu actiu: 352 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-44.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 630 € /m²
El teu actiu: 352 € /m²
Mostres: 74
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu31.000 €

ITP 8% — Murcia2.480 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada34.780 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2022 (1480 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Casa Adosada en Borderan

28.700 €

844 €/m² · 34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Conesa Balanza

68.900 €

1.013 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Fragata

102.200 €

881 €/m² · 116 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Del Pozo

54.000 €

761 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en la Campana

125.300 €

737 €/m² · 170 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original