Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nou S. Pau

Sant Pere i Sant Pau, TarragonaLocal comercialRef: #192BFAA6

24.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tarragona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

27 m²

Preu / m²

889 €

OcupacióLliure
69
Calle Nou S. Pau — Sant Pere i Sant Pau, Tarragona
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Locales comerciales de 25 m² y 27 m² ubicados en Tarragona, en la céntrica Calle Nou de Sant Pau. Se trata de un locales distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, y lo convierte en una opción ideal tanto para pequeños comercios como para despachos profesionales o servicios de proximidad. Se sitúan en el núcleo urbano de Tarragona, concretamente en el barrio de Sant Pere i Sant Pau, una zona consolidada y muy transitada, próxima al centro histórico y comercial de la ciudad. El acceso es excelente, ya que la Calle Nou de Sant Pau conecta rápidamente con la Avenida de Ramón y Cajal, una de las principales arterias de la ciudad, y se encuentra a pocos minutos de la N-340 y la T-11, que enlazan con la autovía A-7, facilitando la movilidad tanto dentro de Tarragona como hacia otras localidades cercanas. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano (EMT Tarragona), con paradas cercanas que conectan con los principales puntos de la ciudad, la estación de tren de Tarragona (a menos de 10 minutos en coche) y el resto de barrios. Además, la estación de autobuses interurbanos se encuentra a escasa distancia, lo que permite una conexión directa con otras poblaciones de la provincia y la región. En el entorno inmediato del local, los servicios son abundantes y variados: supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos como el Institut Tarragona y el Colegio Sant Pau, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentra el Hospital Universitari Joan XXIII, uno de los centros sanitarios de referencia en la ciudad, así como el Centro de Atención Primaria (CAP) Tarragona 1. Para el ocio y el deporte, destacan la cercanía al Parc de la Ciutat, un gran espacio verde ideal para el esparcimiento, y el acceso rápido a las playas urbanas de Tarragona, como la Playa del Miracle. También se encuentran próximos puntos de interés como el Anfiteatro Romano y el casco histórico, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1973

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3127301CF5532G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 342 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta calle de 27.00m² en Tarragona a 889€/m² (mediana zona 563€/m², delta %). libre. Zona media, 341 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 39 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Pere i Sant Pau, Tarragona, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+57.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
563 € /m²
El teu actiu
889 € /m²
Mostres
39
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.000 €
ITP 10% — Cataluña2.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada27.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (342 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original