Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Montemenor, Urb Balcones de Sierra Blanca

Balcones de Sierra Blanca, Marbella, MálagaPisRef: #18F4AE2C

925.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marbella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

159 m²

Preu / m²

5.818 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
42
Calle Montemenor, Urb Balcones de Sierra Blanca — Balcones de Sierra Blanca, Marbella
Foto: Solvia
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda de 3 dormitorios en Marbella, Málaga. La vivienda cuenta con 147 m² y se componen de salón-comedor, cocina independiente amueblada, 3 dormitorios, alguno de ellos con armarios empotrados y 3 baños. Equipada con preinstalación de aire acondicionado, dispone de una amplia terraza de 90 m² y el uso y disfrute privativo y exclusivo de un jardín de 25 m². Está ubicada en una urbanización privada, con ascensor, zonas ajardinadas y piscina comunitaria. Con ubicación privilegiada a pocos minutos de la playa de la Fontanilla, esta vivienda se localiza en una zona residencial con todo tipo de servicios cercanos como comercios, restaurantes, centros educativos, etc. Además, este residencial tiene conexión por transporte privado con fácil acceso a la AP-7 que comunican con Marbella capital en menos de 10 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

Any construcció

2005

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9640104UF2494S0176IE
Superfície cadastral
160 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 159.00m² en Marbella a 5818€/m² (mediana zona 6056€/m², delta -3.9%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 135 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Balcones de Sierra Blanca, Marbella, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-3.9%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
6.056 € /m²
El teu actiu
5.818 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+49.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.896 € /m²
El teu actiu
5.818 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu925.000 €
ITP 7% — Andalucía64.750 €
Notaria (est.)1.388 €
Registre de la Propietat (est.)925 €
Gestoria (est.)3.238 €
Inversió total estimada995.301 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (137 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marbella per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original