Sin Filtros For Sale In Avda Republica Argentina Edificio Principado S N Bormujos Sevilla

Bormujos, Sevilla • Oficina • Ref: #1891F077

41.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bormujos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

394 €

OcupacióSense confirmar

Sin Filtros For Sale In Avda Republica Argentina Edificio Principado S N Bormujos Sevilla — Bormujos

Foto: Servihabitat

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un buen estado general, con una entrada moderna y cuidada.
•Exterior: Las zonas exteriores están limpias y bien mantenidas, con vegetación y pavimento en buen estado.
•Pasillo: Los pasillos interiores y la zona de ascensores muestran un acabado moderno con suelos de baldosas y paredes en buen estado.
•Pasillo: Las puertas de madera y las paredes blancas en los pasillos interiores sugieren un mantenimiento adecuado.

descriptionDescripció

Avda. Republica Argentina "edificio Principado", S/n. Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Ascensor

Sí

Any construcció

1979

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 104 m² però el cadastre registra 426 m² (+310%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8904204QB5480S

Superfície cadastral

426 m²

Any construcció

1979

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Categoria: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Oficina grado unknown de 104.00m² en Bormujos a 394€/m² (mediana zona 297€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (9 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 57 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bormujos, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+32.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 297 € /m²
El teu actiu: 394 € /m²
Mostres: 59
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu41.000 €

ITP 7% — Andalucía2.870 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada45.170 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de8 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original