Camino Llamas, 4

Zamora • Sòl • Ref: #16E3471D

3.000.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zamora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9141 m²

Preu / m²

328 €

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

¡SUELO FINALISTA EN ZAMORA! Compra hoy, edifica mañana (Sin esperas).Oportunidad estratégica para promotores en la zona con mayor demanda de la ciudad. Parcela perfecta para un proyecto residencial icónico. Superficie neta: 4.506 m²Edificabilidad sobre rasante: 9.141 m², 88 Viviendas Libres. Uso: Residencial Colectivo. Listo para solicitar licencia directa, sin juntas de compensación ni demoras. En el corazón del área del Nuevo Hospital (Zona Vistalegre / Pantoja). Vecino directo del complejo sanitario, garantizando alta demanda de clientes solventes. Escasez absoluta de parcelas de este tamaño y con licencia directa en todo el cuadrante este. Geometría limpia que reduce costes de estructura y maximiza la superficie vendible. Permite ejecución y entrega flexible por fases.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2299013TL7929N0001QL

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 9141.00m² en Zamora a 328€/m² (mediana zona 229€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zamora, Zamora

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1626.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 19 € /m²
El teu actiu: 328 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.000.000 €

ITP 8% — Castilla y León240.000 €

Notaria (est.)4.500 €

Registre de la Propietat (est.)3.000 €

Gestoria (est.)10.500 €

Inversió total estimada3.258.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de19 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zamora per puntuació IA

Plaza Bermillo Sayago, s/n

94.500 €

103 €/m² · 911 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Hortensias

51.000 €

221 €/m² · 231 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Santa Eulàlia

690.000 €

361 €/m² · 1910.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Tras Tubería, 2

33.000 €

19 €/m² · 1731 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sect Sur 19 Convento San Francisco, s/n

55.000 €

2 €/m² · 20124 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original