Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Nuncio

Leganés, MadridLocal comercialRef: #166C9228

349.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Leganés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

522 m²

Preu / m²

669 €

OcupacióSense confirmar
48
Local Comercial en Nuncio — Leganés
Foto: Hipoges
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en el municipio de Leganés, provincia de Madrid. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Local comercial en la planta baja y planta sótano de un edificio plurifamiliar de cuatro alturas sobre rasante y una planta sótano, se desarrolla en dos plantas. Se encuentran en la planta calle, con amplios escaparates y divididos en dos espacios diáfanos. La planta sótanoestá destinada como almacén. El local dispone de montacargas y aseos en ambas plantas. Edificio con año de construcción aproximado 1977 situado en una calle peatonal perpendicular a la calle principal. Zona de alto atractivo comercial en pleno centro del municipio, cerca de la estación de Cercanías Leganés Central y de la Universidad Carlos III. Leganés es un municipio de Madrid, a 11 km de la Puerta del Sol y a 4 km de Getafe. Cuenta con autobuses urbanos e interurbanos, ferrocarril y metro y a 30 minutos del aeropuerto de Barajas. Las principales vías de acceso a la ciudad son la M-40 y la M-50. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

1977

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4849719VK3644N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 522.00m² en Leganés a 669€/m² (mediana zona 1029€/m², delta -35.0%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (25 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.0% frente a la mediana zonal (1029€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Leganés, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.029 € /m²
El teu actiu
669 € /m²
Mostres
104
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu349.000 €
ITP 6% — Madrid20.940 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.222 €
Inversió total estimada372.162 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de6 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Leganés per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original