AtalayaAtalaya

Calle Clot del Castell, s/n

Vilassar de Dalt, Barcelona • Pis • Ref: #15F9EF99

277.500 €-20% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilassar de Dalt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

2.617 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
50
Calle Clot del Castell, s/n — Vilassar de Dalt
Foto: aliseda
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de obra nueva en venta en Vilassar de Dalt, Barcelona. Consta de 106 m² distribuidos en 2 plantas. La planta baja tiene 1 habitación, 1 salón-comedor, cocina equipada con horno y 1 baño completo. La planta superior tiene 2 habitaciones y 1 baño completo. Es muy luminoso y tiene suelos de parquet. Está ubicado en la 1.ª planta de un edificio sin ascensor localizado en el corazón de Vilassar de Dalt. A su alrededor encontramos una escuela, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a BV-5023. ¿Es lo que buscas? Llámanos.

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6566629DF4966N0002TY
Superfície cadastral
106 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3588 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
2/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 106.00m² en Vilassar de Dalt a 2617€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -19.9%). Estado Impecable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRiscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −3587 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilassar de Dalt, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-19.9%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
2.617 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+56.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
2.617 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu277.500 €
ITP 10% — Cataluña27.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)971 €
Inversió total estimada307.221 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2016 (3588 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilassar de Dalt per puntuació IA

Calle Clot del Castell, s/n
55

Calle Clot del Castell, s/n

178.250 €

2.875 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Manuel Moreno
32

Calle Manuel Moreno

210.600 €

3.240 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original