Meliton Cortiñas

Viveiro, Lugo • Pis • Ref: #15C781C3

55.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Viveiro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

147 m²

Preu / m²

374 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta un estado de deterioro muy avanzado, con ventanas tapiadas y elementos estructurales expuestos en los pisos superiores.
•El edificio parece estar en un estado de abandono, con la parte superior de la fachada desprendida y sin techo visible en algunas zonas.
•La planta baja, que parece ser un local comercial, también muestra signos de abandono y suciedad.

descriptionDescripció

Piso en Meliton Cortiñas, Viveiro, Lugo. Superficie: 147 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1880

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 147 m² però el cadastre registra 872 m² (+493%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3354804PJ1335S

Superfície cadastral

872 m²

Any construcció

1880

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1091 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 1/15

Vivienda de 147.00m² en Viveiro a 374€/m² (mediana zona 1082€/m², delta -65.4%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -65.4% frente a la mediana zonal (1082€/m²)

warningRiscos

−1090 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Viveiro, Lugo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-65.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.082 € /m²
El teu actiu: 374 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €

ITP 9% — Galicia4.950 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada61.250 €

Reforma estimada (estat: ruina)132.500 € – 206.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

30 d’abr. del 2026

57.000 €arrow_forward55.000 €-3.51%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deset. del 2023 (1091 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Viveiro per puntuació IA

Piso en Constanza de Castro

105.000 €

766 €/m² · 137 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original