AtalayaAtalaya

Calle Verde, 30

Villarrubia de los Ojos, Ciudad Real • Pis • Ref: #140C2439

81.510 €-36% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villarrubia de los Ojos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

225 m²

Preu / m²

362 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
71
Calle Verde, 30 — Villarrubia de los Ojos
Foto: holapisos
1 / 49

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

49 de 49 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Villarrubia de los Ojos, Ciudad Real, ideal para familias. Con una superficie de 225 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra cerca del centro de Villarrubia de los Ojos. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Virgen de la Sierra. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a CM-4120 y CM-4126. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1945

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7812907VJ4471S0001AU
Superfície cadastral
225 m²
Any construcció
1945
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 697 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 225.00m² en Villarrubia de los Ojos a 362€/m² (mediana zona 570€/m², delta -36.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (696 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (570€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −696 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villarrubia de los Ojos, Ciudad Real

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-36.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
570 € /m²
El teu actiu
362 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-10.8%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
406 € /m²
El teu actiu
362 € /m²
Mostres
204
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu81.510 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.336 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada90.146 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
85.800 €arrow_forward81.510 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2024 (697 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villarrubia de los Ojos per puntuació IA

Calle Santa Ana
41

Calle Santa Ana

56.000 €

644 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Avila
34

Piso en Avila

92.000 €

708 €/m² · 130 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Toledo Villarrubia de los Ojos Ciudad Real
22

Sin Filtros For Sale In C Toledo Villarrubia de los Ojos Ciudad Real

31.000 €

148 €/m² · 210 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original