Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Proyecto Actuacion S-15

Arroyo de la Encomienda, ValladolidSòlRef: #13F1B8B9

252.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arroyo de la Encomienda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4951 m²

Preu / m²

51 €

OcupacióSense confirmar
56
Suelo Urbanizable Residencial en Proyecto Actuacion S-15 — Arroyo de la Encomienda
Foto: Hipoges
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Arroyo de la Encomienda, provincia de Valladolid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. - Destinado a uso residencia. - Edificabilidad de 9.731,89 m² - Edificables de uso comercial: 1.111,48 m² - Máximo de 97 viviendas. - Referencia catastral: 1797201UM5019N0000WL La posesión de un suelo urbanizable otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Rodeado de un entorno residencial tranquilo y agradable, este suelo es ideal para desarrollar viviendas que se integren perfectamente con la arquitectura y el estilo de vida de la zona. Los futuros residentes disfrutarán de un ambiente comunitario acogedor y familiar. Con un diseño personalizable, los desarrolladores tienen la libertad de crear un proyecto residencial único y atractivo. Desde viviendas unifamiliares hasta complejos de apartamentos modernos, las posibilidades son infinitas para satisfacer las demandas del mercado actual. Arroyo de la Encomienda ha experimentado un crecimiento sostenido, convirtiéndose en una opción deseada para vivir. Invertir en este suelo urbanizable te posiciona estratégicamente para capitalizar el crecimiento continuo de la zona, garantizando un retorno de inversión atractivo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1797201UM5019N0000WL
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 4951.00m² en Arroyo de la Encomienda a 51€/m² (mediana zona 14€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arroyo de la Encomienda, Valladolid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+59.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
32 € /m²
El teu actiu
51 € /m²
Mostres
164
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu252.000 €
ITP 8% — Castilla y León20.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)882 €
Inversió total estimada274.042 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arroyo de la Encomienda per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original