Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Sierra de los Villares. los Cañares

United Golf, Gea Y Truyols, MurciaPisRef: #13E7D9A0

107.000 €-36% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gea Y Truyols per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

1.121 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Avenida Sierra de los Villares. los Cañares — United Golf, Gea Y Truyols
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 119 m² en Gea y Truyols, Murcia Piso de 119 m² ubicado en Gea y Truyols, Murcia. Se trata de un piso de 119 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Incluye plaza de garaje. El piso se sitúa en la pedanía de Los Cañares, perteneciente al municipio de Gea y Truyols, en las proximidades de Murcia capital. Goza de buenos accesos mediante la RM-F56 y conexiones con la autovía A-30, lo que facilita la comunicación tanto con Murcia ciudad como con localidades cercanas del entorno. La zona dispone de servicios esenciales para la vida diaria, tales como supermercados, comercios de proximidad, cafeterías y bares, así como instalaciones deportivas municipales. Existen centros educativos en la propia localidad, lo que es ideal para familias. En cuanto a servicios sanitarios, Gea y Truyols cuenta con centro de salud y consultorio local, y a menos de 15 kilómetros se encuentra el Hospital General Universitario Virgen de la Arrixaca en El Palmar, referente sanitario del área. Las comunicaciones de transporte público incluyen líneas de autobús interurbano que conectan Gea y Truyols con Murcia y otras localidades limítrofes, facilitando los desplazamientos diarios. Además, la estación de tren de Beniel situada a pocos kilómetros permite acceder a la red ferroviaria regional para trayectos más largos. Para el tiempo libre o actividades de ocio, Gea y Truyols dispone de varias pistas deportivas y parques urbanos; muy próximos encontramos el Campo de Golf El Valle, reconocido en la zona y un punto de interés para entusiastas del deporte. También hay restaurantes con gastronomía local y diversos negocios que cubren las necesidades cotidianas. El entorno natural es otro atractivo, ya que la pedanía se ubica cerca de parajes como la Sierra de los Villares, ofreciendo rutas de senderismo y actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Any construcció

2008

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95.42 m² però el cadastre registra 119 m² (+25%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4926501XG7942N0050YA
Superfície cadastral
119 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 224 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 95.42m² en Gea Y Truyols a 1121€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -35.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 222 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.8% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

United Golf, Gea Y Truyols, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
1.121 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+61.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
El teu actiu
1.121 € /m²
Mostres
1157
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu107.000 €
ITP 8% — Murcia8.560 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)375 €
Inversió total estimada116.935 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (224 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original