AtalayaAtalaya

Calle Magallanes

Capdepera, Illes Balears • Pis • Ref: #12ABDFD4

480.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Capdepera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

279 m²

Preu / m²

1.725 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
63
Calle Magallanes — Capdepera
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes presentan marcas y la chimenea es de un estilo antiguo.
  • •Cocina: La cocina está vacía y necesita ser equipada, con azulejos que muestran signos de desgaste.
  • •Dormitorio: Los armarios empotrados son de un estilo antiguo y las paredes necesitan pintura.

descriptionDescripció

Piso de 279 m² ubicado en Cala Rajada, Capdepera, Islas Baleares. Se trata de un piso de 279 m² distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina, terraza, 3 dormitorios y 3 baños. Incluye una plaza de garaje . El piso se sitúa en el núcleo urbano de Cala Rajada, con buenos accesos por la carretera Ma-15. Dispone de paradas de autobús en las proximidades, facilitando la conexión con otras localidades del municipio. Cerca del puerto de Cala Rajada y de la playa de Son Moll. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Any construcció

1979

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 278.74 m² però el cadastre registra 313 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9259906ED3995N0002XK
Superfície cadastral
313 m²
Any construcció
1979
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

63/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 278.74m² en Capdepera a 1725€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -67.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (38 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -67.2% frente a la mediana zonal (5252€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Capdepera, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
El teu actiu
1.725 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-49.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
El teu actiu
1.725 € /m²
Mostres
124
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu480.900 €
ITP 8% — Illes Balears38.472 €
Notaria (est.)721 €
Registre de la Propietat (est.)481 €
Gestoria (est.)1.683 €
Inversió total estimada522.257 €
Reforma estimada (estat: mejorable)111.500 € – 195.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (40 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Capdepera per puntuació IA

apartment
55

Cl Magallanes 46 00, 03

11.367 €

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Pizarro
49

Piso en Pizarro

245.000 €

1.914 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original