AtalayaAtalaya

Plaza Industria

el Palà de Torroella, Navàs, Barcelona • Casa • Ref: #12A373F1

287.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Navàs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

823 m²

Preu / m²

349 €

Habitacions

8

OcupacióSense confirmar
33
Plaza Industria — el Palà de Torroella, Navàs
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta desconchones y suciedad en varias zonas, indicando falta de mantenimiento.
  • •Los balcones y barandillas muestran signos de oxidación y desgaste.
  • •El exterior general de la propiedad y sus alrededores necesitan limpieza y acondicionamiento.

descriptionDescripció

Casa adosada de 823 m², de 8 dormitorios y 3 baños, en venta en Navas, Barcelona. Se trata de una casa adosada de 823 m² desarrollados en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 8 dormitorios y 3 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3847604CG9334N0001RF

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 681 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 823.25m² en Navàs a 349€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -89.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (680 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -89.3% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiscos

  • −680 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

el Palà de Torroella, Navàs, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-89.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
349 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-79.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
349 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu287.600 €
ITP 10% — Cataluña28.760 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.007 €
Inversió total estimada318.367 €
Reforma estimada (estat: mejorable)329.500 € – 576.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (681 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Navàs per puntuació IA

Casa Adosada en Mujal
21

Casa Adosada en Mujal

175.000 €

862 €/m² · 203 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original